Theo quy hoạch, Nha dat tan dinh binh duong, Long Thành không những sẽ trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM mà còn là trung tâm giao thương quốc tế. Với

* Mua hoặc thuê tên miền nhachothuegiare.com, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256



Không những thế, quận 9 tiếp giáp Khu đô thị Đại học Quốc gia với các trường

Hệ thống giáo dục các cấp được trải đều là đòn bẩy cho chất lượng giáo dục của con em các gia đình trong khu vực.

Hiện nay, tại quận 9 vẫn có những căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ cao cấp có giá từ 1,6 tỷ với đầy đủ tiện nghi, có diện tích từ 60m2. Cùng diện tích này, căn hộ tại các quận được xem là có mức giá vừa túi tiền tại TP.HCM  (Bình Chánh, quận 12, quận Thủ Đức) lại có giá nhỉnh hơn, trong khi tiện nghi, hạ tầng liên kết với trung tâm thành phố vẫn chưa hoàn thiện.

Cụ thể, theo khảo sát trên trang Propzy Việt Nam, căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ tại Thủ Đức có giá từ 1,9 tỷ; quận 12 là 1,8 tỷ, và tại Bình Chánh có giá từ 1,7 tỷ. Các quận huyện này đều nằm ở 4 đầu của thành phố, tuy nhiên, định hướng phát triển đến năm 2020, quận 9 lại là quận có sự chuyển mình vượt bậc nhất.

Nhận định này hoàn toàn có cơ sở, khi theo đánh giá của các chuyên gia, quận 9 có ưu thế đáng kể về mặt vị trí. Quận có phía Đông giáp huyện Nhơn Trạch và thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai, phía Tây giáp quận Thủ Đức, phía Nam giáp quận 2, phía Bắc giáp Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, kết nối thuận lợi không những tới nội đô mà đến cả các tỉnh sầm uất lân cận. Đây là lợi thế không thể chối cãi của quận 9 so với các quận khác.
Cuộc sống nhẹ nhàng hơn

Quận 9 sở hữu nhiều kênh rạch bao quanh như sông Rạch Chiếc, sông Đồng Nai, sông ông Nhiêu, quỹ đất rộng nhất khu Đông, cùng mật độ xây dựng ít hơn hẳn các quận khác. Đồng thời, quận này chủ trương đảm bảo diện tích cây xanh 7-8 người, và tập trung xây dựng một số công viên sinh thái quy mô lớn rộng khắp các khu vực (phường Long Phước, phường Long Bình, phường Trường Thạnh và phường Long Trường…).

Lợi thế về giá, chất lượng cuộc sống hoàn hảo, sự chăm sóc toàn diện cho gia đình, cùng tiềm năng sinh lợi vững chắc, chính là những yếu tố then chốt khiến các cư dân có tầm nhìn nhất quyết không bỏ qua cơ hội an cư tại quận 9.
Lợi thế về giá

Với quỹ đất rất rộng nhưng mật độ dân cư thấp, lại đang trong giai đoạn “chuyển mình”, giá căn hộ quận 9 vẫn nằm ở mức giá lí tưởng, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp, đáp ứng nhu cầu về giấc mơ an cư tại TP.HCM của đại bộ phận người dân thành phố.



Săn nhà giá rẻ quận 9 như thế nào?

Bạn có thể thông qua chúng tôi bằng cách truy cập vào Mogi, để tìm hiểu và và lựa chọn những thông tin hữu ích cho việc mua nhà quận 9. Hoặc bạn cũng có thể thông qua môi giới khác giàu kinh nghiệm giúp bạn.

Việc hỏi ý kiến người thân bạn bè cũng cần được đặt lên hàng đầu để có thêm nhiều thông tin hữu ích. Thông tin trên internet, báo chí kèm theo hoặc tham khảo từ những chuyên gia về bất động sản quận 9.

Xác định số tiền có thể mua nhà quận 9

Bạn có sẵn một số tiền, và muốn mua nhà để ở. Điều quan trọng nhất khi mua nhà là bạn muốn mua nhà có thiết kế như thế nào? Nhà cấp 4, hay nhà lầu,… Hiện tại, nhà ở khu vực quận 9 giá cũng tầm từ 4 – 10 tỉ. Nếu bạn có dưới số tiền đó, bạn có thể đi săn những mảnh đất nền có tiềm năng phát triển và xây dựng. Hoặc bạn cũng có thể săn những cân nhà nát để xây dựng lại thành căn nhà theo ý mình muốn, đẹp hơn sang trọng hơn.

Giới đầu tư họ rất hay trong cách tìm những căn nhà nát. Hoặc tìm mua những lô đất như vậy. Bạn có thể tìm hiểu thông qua môi giới, họ sẽ cho bạn thông tin về nó.

Bạn cũng có thể hỏi sang lại hoặc cắt nhỏ những mảnh đất của chủ đầu tư đã mua trước đó. Vì nếu bạn biết được mảnh đất nào được giới đầu tư gom trọn, thì tỉ lệ cao rằng mảnh đất đó tiềm năng. Bởi họ đã tìm hiểu kĩ trước khi mua chúng.

Mua nhà quận 9 – Không thể bỏ qua những TIP nhỏ này

Với những giá trị mà quận 9 đem lại cho cư dân, hẳn cũng rất nhiều người muốn tìm mua nhà tại khu vực này. Tuy nhiên, làm thế nào để tìm mua được một căn nhà tại quận 9 với giá tốt nhất không phải là điều dễ dàng. Khi mà những căn nhà giá rẻ chắc chắn là có và được nắm giữ bởi những nhà môi giới, những chủ nhà cần bán. Bài toán đặt ra: Làm sao để có được thông tin đó mua bán nhà giá trị nhất???
1. Xác đinh vị trí muốn sở hữu

Quận 9 hiện tại được phát triển khá nhanh với cung đường gắn kết quận với trung tâm hành chính. Hơn 13 phường và những con đường quen thuộc được định hình. Trở thành những cung đường đắt địa với số tiền đầu tư khá cao như đường Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp,…

Các phường tại quận 9 được phát triển như cụm dân cư hình thành năng động nhưng lại yên

Đặc biệt là không ồn ào, chói lói như trung tâm thành phố.

Nhịp sống sôi động ổn định và phát triển, không mang không khí thúc ép, nặng nề, chớp nhoáng như quận 1, quận 3 xa hoa,…

Ở đây bạn có thể lựa chọn những căn nhà ở Phước Long A, B, Long Thành, Long Phước, Phú Hữu,… với tầm nhà thấp hơn mà vị trí địa lí khá tốt.



Quận 9 cũng sẽ là 1 trong những khu vực tập trung cư dân có trình độ dân trí cao của thành phố. Với thành phần cư dân chủ yếu là các cán bộ, kĩ sư, nhà khoa học, chuyên gia…của các tập đoàn lớn, các khu công nghiệp đang và sẽ tọa lạc. Điển hình như: Khu công nghệ cao (Samsung, Intel), khu phức hợp OneHup Sài Gòn, Khu phức hợp y tế, thương mại…

Đồng thời, nhiều dự án nhà ở đã được phê duyệt và triển khai. Hứa hẹn hình thành khu dân cư sầm uất tại quận 9: Flora Anh Đào, The Eastern , First Home, The Art Gia Hòa 1771 căn, 9 View, TDH Phước Long…Đặc biệt là căn hộ cao cấp Him Lam Phú An đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản thời gian gần đây. Kéo theo đó là sự phát sinh nhiều dịch vụ – tiện ích đi kèm. Mang đến đời sống tiện nghi, an ninh cho cư dân quận 9.

Bên cạnh đó, hàng loạt tiện ích đẳng cấp đã được đưa vào sử dụng sẽ đảm bảo đời sống tinh thần cho cư dân. Là nơi tái tạo năng lượng sau thời gian học tập và làm việc căng thẳng. Và cũng là một điểm đến đầy sức hút với cư dân nội đô và các tỉnh lân cận. Cụ thể:

Đồng thời, nổi bật nhất là hệ thống giáo dục tại đây. Nằm trong quy hoạch Làng đại học mới của TP.HCM, Quận 9 sẽ là nơi tọa lạc của nhiều trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, với quy mô khoảng 222,8 ha. Đây là nơi tập hợp các viện nghiên cứu, trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp. Từ Đại học Kinh tế, Đại học Luật, Đại học Tài chính – Marketing, cho đến Cao đẳng Tài chính Hải quan…

Không những thế, quận 9 tiếp giáp Khu đô thị Đại học Quốc gia với các trường đại học thuộc top đầu cả nước. Điển hình như Đại học Bách khoa, Đại học Khoa học xã hội Nhân văn, Đại học An ninh, Đại học Quốc tế…Thừa hưởng hệ thống giáo dục hoàn thiện như trường tiểu học Nguyễn Văn Banh, Trường THCS và THPT Ngô Thời Nhiệm và Phước Long A….Hệ thống giáo dục các cấp được trải đều là đòn bẩy cho chất lượng giáo dục của con em các gia đình trong khu vực.

Dịch vụ hoàn hảo giúp cư dân phát triển toàn diện

Quận 9 hội tụ chuỗi tiện nghi đa dạng từ khu đô thị của thành phố. Vì thế, cư dân hoàn toàn có thể an tâm tuyệt đối về cuộc sống và tương lai của cả gia đình.

Y tế

Mạng lưới y tế phủ khắp với bệnh viện Quân Y, bệnh viện quận 9. Đặc biệt là cơ sở 2 bệnh viện ung bướu TP.HCM với quy mô 1000 giường. Cùng sự tích cực nâng cấp hệ thống y tế xã – phường sẽ đảm bảo đời sống thể chất khỏe mạnh cho cả gia đình.

Quận 9 sở hữu những mảng xanh lớn

Thực tế, quận 9 rất có triển vọng về du lịch sinh thái, kiến tạo lối sống xanh thư thái, nhẹ nhàng đáng mơ ước. Là tiền đề cho những phút giây nghỉ dưỡng tách biệt, trong lành.

Đồng thời, an cư tại đây, cư dân sẽ không phải áp lực với hàng ngàn loại phí ngất ngưởng mỗi khi ra khỏi nhà. Với mức sống phù hợp mà vẫn đảm bảo chất lượng tương đương tại những khu trung tâm thành phố, quận 9 thật sự là cái tên không thể bỏ qua trên bản đồ an cư của TP.HCM.

Theo ghi nhận của Mogi, căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ tại Thủ Đức có giá từ 1,9 tỷ. Còn tại quận 12 thì có mức giá 1,8 tỷ, và tại Bình Chánh có giá từ 1,7 tỷ. Các quận huyện này đều nằm ở 4 đầu của thành phố. Tuy nhiên, định hướng phát triển đến năm 2020, quận 9 lại là quận có sự chuyển mình vượt bậc nhất. Nhận định này hoàn toàn có cơ sở khi quận 9 có ưu thế đáng kể về mặt vị trí như đã chia sẻ ở phần trên.

Định hướng phát triển của khu vực 9 đến năm 2020

Hiện nay, thị trường mua bán nhà quận 9 rất sôi động. Nhất là những dự án có các căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ với giá từ 1,6 tỷ. Đây là những căn có đầy đủ tiện nghi, diện tích từ 60m2. Cùng diện tích này, căn hộ tại các quận được xem là có mức giá vừa túi tiền tại TP.HCM (Bình Chánh, quận 12, quận Thủ Đức) lại có giá nhỉnh hơn. Trong khi tiện nghi, hạ tầng liên kết với trung tâm thành phố vẫn chưa hoàn thiện.

Vị trí giao với nhiều tỉnh thành đang phát triển

Với lợi thế nằm ở cửa ngõ phía Đông Sài Gòn khi:

    Phía Đông giáp huyện Nhơn Trạch và thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai.
    Phía Tây giáp quận Thủ Đức.
    Phía Nam giáp quận 2.
    Phía Bắc giáp Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.



Vị trí thuận lơi giúp kết nối dễ dàng với các tỉnh sầm uất lân cận. Hơn nữa, việc các tuyến đường mới tại đây cũng dần được hình thành và đi vào hoạt động đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông. Các công trình hiện đang triển khai tại quận 9 như: Xa Lộ Hà Nội, Metro, Vành đai Đông, Vành đai 3, đường Song Hành và một số các con đường nhánh, đường trục liên các quận.

Quận 9 – Khu vực có quỹ đất rộng lớn nhất Sài Gòn

Theo thống kê sơ bộ thì Quận 9 có khoảng 5.220ha đất chưa bao gồm các dự án khu dân cư đang được triển khai. Với quỹ đất rộng lớn, Quận 9 hiển nhiên trở thành khu vực nhận được nhiều sự quan tâm của Nhà nước. Chưa kể, với mật độ dân cư được xếp vào loại thấp nhất so với các khu vực còn lại. Quận 9 hoàn toàn là nơi lý tưởng trong việc triển khai các chính sách mở rộng khu đô thị. Từ đó, chính sách giãn dân ở các khu vực trung tâm thành phố sẽ được xử lý.

Được định vị dành cho tầng lớp khách hàng thượng lưu, các căn biệt thự The Manhattan mang phong cách thiết kế sang trọng, hiện đại và đẳng cấp, hứa hẹn sẽ thu hút lượng lớn khách hàng mong muốn sở hữu cuộc sống riêng biệt, đẳng cấp, thời thượng.

Các căn Riverside Villas độc bản được thiết kế theo phong cách Đông Dương hiện đại, tinh tế, tầm nhìn trải rộng ra phía sông Tắc thoáng đãng, đặc biệt số lượng cực kỳ giới hạn sẽ là sản phẩm dành riêng cho những khách hàng nhanh nhạy.

Đại diện nhà cung cấp thức ăn cho rằng đây là vấn đề sai sót nhỏ, rau củ quả bị giập do vận chuyển và hứa điều chỉnh.

Bà Phan Thị Kim Duyên - phó Phòng Giáo dục và đào tạo Q.9, TP.HCM - góp ý kiến: "Ngưng hay không ngưng nhà cung cấp, không thể ngồi đây làm được. Phụ huynh cho nhà trường cơ hội thể hiện trách nhiệm, chúng tôi cũng ngồi lại bàn bạc với nhau. Trong thời gian chưa chọn được nhà cung cấp mới, học sinh vẫn ăn bán trú dưới sự kiểm soát chặt chẽ hơn, không bằng giấy tờ, mà sẽ bằng mắt và sẽ trả lời phụ huynh trong thời gian sớm nhất".

Đây là cuộc họp do nhà trường mời đại diện phụ huynh các lớp sau những phản ảnh về bữa ăn bán trú kém chất lượng từ phụ huynh.


Nha dat tan dinh binh duong



Giá phào chỉ nhựa Nẹp chỉ nhựa sẽ được dùng để che đi vết nối giữa trần, Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm nổi trội, nẹp chỉ nhựa trang trí cũng sẽ có một số nhược điểm nhất định. Trước hết, sản phẩm do có hoa văn giả



Phó Chủ tịch UBND TPHCM Dương Anh Đức cho rằng, lộ trình phát triển của TP phía Đông như thế nào còn rất nhiều vấn đề, nhưng đích đến cuối cùng là sau này chúng ta nói được rằng, nơi chúng ta tạm gọi là TP Thủ Đức phải là nơi rất đáng sống, chất lượng sống rất cao, môi trường sống thân thiện, năng suất lao động cao và nơi có thể đóng góp thực sự cho nền kinh tế cả nước, như vậy chúng ta sẽ  thành công.

Còn nếu chúng ta nói toàn những lời mỹ miều trong khi cuối cùng kết quả không ra gì cũng trở thành vô ích, thậm chí có hại bởi vì chúng ta sẽ tốn rất nhiều công sức. Chính vì vậy để có TP như kỳ vọng cần nhiều yếu tố, không chỉ giá đất tăng cao.

 Bài học của các nhà đầu tư ôm đất tại Bà Rịa hay Long An vẫn còn nóng hổi.  Họ đã đón đầu ăn theo các ông lớn và vỡ mộng khi các ông lớn tuyên bố không tiếp tục đầu tư tại các khu vực này, khiến họ lâm vào tình thế khó khăn.
 –        Nay em có 1 nền đất đáp ứng được những điều mong mỏi trên, con người hiền hòa, tri thức, nhà cửa xung quanh cao ráo hiện đại, đường vào thuận tiện mà giá bán cực rẻ, đáng để cư trú tại đây.

–           Vị trí nằm ngay đường Làng Tăng Phú, Quận 9, gần Chung Cư C7 C8 và Ký túc xá ĐH GTVT Q9,v.v.v vị trí mơ ước của nhiều người xứng đáng mua ở lâu dài nhất tại Quận 9.

–           Xung quanh có cuộc sống nhộn nhịp vì liền kề Dự án Trung Tâm Thương Mại Saigon Villas, Khu nhà ở và Thương mại Khu CN Cao, Chưng cư C7, C8, các trường Đại học lớn của Quận 9: Đại học Giao thông Vận tải TPHCM, Học viện Công Nghệ Bưu Chính Viễn Thông TPHCM,…..

Đất ở Quận 9 khu vực Tăng Nhơn Phú A:

–           Với nhu cầu tìm đất tại khu vực Tăng Nhơn Phú A gần Ngã Tư Thủ Đức và nằm trong trung tâm Q9 nhằm tiếp cận nhiều tiện ích và nhịp sống nhộn nhịp tại đây, tuy hiện nay có những nền đất được bán tại đây nhưng vị trí và cảnh quan, con người thì lại không đáp ứng được cho nhiều khách hàng, do vậy tìm một mảnh đất có không khí an lành, văn hóa xung quanh tốt, con người tốt, nhà cửa xung quanh hiện đại thì luôn có cuộc sống thú vị.

Phóng viên Báo Người Lao Động đã khảo sát một số khu vực có nhiều dự án đất nền như quận 2, 9, 12; các huyện Bình Chánh, Hóc Môn... thông tin rao bán đất xuất hiện dày đặc. Giá bán không giảm bao nhiêu nên giao dịch thành công rất hiếm. Nhân viên một sàn giao dịch chuyên đất nền ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi (quận 2, TP HCM), cho biết giá đất ở khu vực này không rẻ, trung bình phải đến hơn 10 tỉ đồng/nền nên người có tiền thời điểm này thà để tiền trong ngân hàng lấy lãi, chờ thị trường hồi phục, chưa dám mua vì sợ không khai thác được.

Phó giám đốc một công ty bất động sản chuyên về đất nền cho rằng thông thường khi kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản trầm lắng thì phân khúc đất nền dự án là ế nhất. Nguyên nhân chính là do đất nền đa phần ở vùng ven, ở các tỉnh nên người mua chủ yếu để đầu tư chứ không phải để ở. "Đất nền lâu nay không thể sinh lời ngay như mua căn hộ hay condotel, nhà phố, shophouse... nên dù ưu thế giá vừa túi tiền, mua để dành tốt nhưng khi dòng vốn không có nhiều thì người mua lại không dành ưu tiên cho đất nền. Đặc biệt, nếu triển khai bán dự án trong giai đoạn này, chủ đầu tư phải hoàn chỉnh pháp lý, tiến độ thi công chứ không thể bán nhanh, hứa hẹn như trước được" - vị này lý giải.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, từng lưu ý các nhà đầu tư bất động sản phải cẩn trọng khi chọn phân khúc để đầu tư. Bởi không phải phân khúc nào cũng dễ sinh lời nhất là trong giai đoạn thị trường khó khăn. Ông Quang khuyên nhà đầu tư chỉ chọn đất nền nếu hiểu chủ đầu tư, rõ ràng về pháp lý cũng như nhận thấy tiềm năng từ dự án như vị trí có khả năng sinh lời trong tương lai.

Theo đó, nguồn cung sơ cấp giảm 65% so với quý trước và 58% so với cùng kỳ năm trước, khi cả quý chỉ có 470 nền được tung ra. Lượng bán chỉ đạt 170 nền, mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm 70% so với quý II và 64% so với cùng kỳ năm 2019. Đáng chú ý, thị trường đất nền bị ảnh hưởng bởi 14 dự án dừng bán do vướng pháp lý. "Mảng đất nền trở nên kém hấp dẫn với nhà đầu tư trong tình hình dịch bệnh bùng phát và vì các vấn đề về pháp lý..." - đại diện Savills Việt Nam nhận xét.

Gần đây, khi có sự việc bất khả kháng xảy ra, việc di chuyển là mối quan tâm lớn của các nhà đầu tư. Các dự án bất động sản có thể di chuyển bằng đường bộ dễ dàng, nhanh chóng sẽ thu hút được các nhà đầu tư hơn. Những sản phẩm mới ra thị trường sẽ có thể giữ giá, hoặc tăng giá nhưng chỉ tăng khi chủ đầu tư/đơn vị phát triển & kinh doanh uy tín, sản phẩm chất lượng.